Как вы считаете, на сколько может быть интересен сейчас такой инвест. продукт

Я думаю, чтобы ответить на данный вопрос, нужно понимать следующие вещи:

1. Как предлагаемый доход в 15% годовых соотносится (сравним) с доходностью альтернативных инвестиций на рынке, которые инвестор может получить?

2. Какие риски для инвестора сопряжены с таким уровнем доходности (ответ на этот вопрос должен коррелировать с ответом на вопрос 1)? Другими словами, какое соотношение риск-доходность у предлагаемого инвестиционного продукта и как это соотношение сравнимо с альтернативными инвестициями, доступными для инвесторов на рынке?

3. Надёжно ли защищён инвестор в случае дефолта (по какому праву оформляется сделка, какая очередь требования по имуществу и т.д.)?

Если смотреть поверхностно, то 15% доходность интересная (при условии, что это пассивный доход), при этом в залог в качестве обеспечения передаётся недвижимость + личное поручительство. Однако, интересуют следующие моменты:

1. Откуда идёт cash flow, чтобы обеспечить выплаты доходности такого уровня на вложенный капитал?

2. Выплаты дохода ежемесячные или годовые? Если годовые, значит у Вас не достаточно свободных денежных средств на ежемесячные выплаты, и это значит, что скорее всего выплата дохода привязана к какому-либо событию в будущем. Вопрос – к какому? Какова вероятность, что это событие не наступит совсем и придётся обращать взыскание на имущество и активировать личное поручительство?

3. Какая правовая юрисдикция оформления сделки? Если РФ – то для инвестора это большой риск из-за несовершенного законодательства и правоприменительной практики в отношении подобных сделок. Тут нужно понимать, что вопросов к предложенным обеспечительным мерам нет, они абсолютно адекватные. Тут вопрос больше к досудебной и судебной системе – насколько просто и быстро можно будет получить объекты залога инвестору в случае дефолта? И вот тут как раз очень важна правовая юрисдикация оформления сделки. Согласитесь, что исход разбирательства будет кардинально отличаться, если в одном случае кредитором будет выступать Сбербанк, а в другом – ООО «Рога и Копыта». Я уверен на 100%, что Сбер свои активы получит, а вот ООО может или совсем не получить, или процесс будет очень длительным….У меня лично в этом плане доверия к системе нет – очень большой риск.

Вам для размышления. Я сейчас разрабатываю аналогичный инвестиционный продукт:

– доходность 15% годовых

– обеспечение: залог недвижимости, личное поручительство

Только я буду предлагать:

– доходность в валюте

– ежемесячные выплаты

– оформление сделки по английскому праву

Какие примущества Вашего инвестиционного продукта перед моим?

Надеюсь ответил на Ваш вопрос, ну или хотя бы дал пищу для размышлений