Коллеги . Я к вам с таким вопросом. Думаем купить на наше ООО маленький апартамент, что бы его использовать под офис . Вообще юр лицу дают ипотеку? При условии , что 20% заплатим прямо сейчас. И какие сложности могут быть ? Налоги? И как бы можно ли потом продать апартамент и поделить деньги между учредителями? Расскажите , что знаете .
Автор вопроса: Olga Lenderman
Ипотека, лизинг варианты. Нужно смотреть вашу систему налогообложения и как офис продают.
Sergey Valtyshev мы на упрощенке и продают как аппартмент.
Ипотеку тогда смотрите
Неужели это выгоднее аренды?
Олег Платонов ну вот я то же думаю , что там надо с налогами смотреть (
Тоже об этом думал, но не нашел апартаментов, которые можно было бы использовать как офис
Миша Нонкомпартибле любые апартаменты это нежилое помешение и почему их под офис не нашли?
Николай Митрошин ну странно иметь офис на этаже, где находятся жилые квартиры фактически
Миша Нонкомпартибле странно жить в нежилом помешении)) у нас шоурум нам нормально . В соседний подьезд через паркинг прошел и в офисе ..
Николай Митрошин я с вами полностью согласен, но реальность такова, что в этих апартаментах жилые квартиры, в которых если верить снипам жить нельзя
Миша Нонкомпартибле ну у нас на нижнем этаже половина живут половина офисы верхние живут в основном но срутся постоянно что их посылают нах по шуму и прочему .. а так нужно смотреть по месту..нам удобно 3 минуты и в офисе .. ну а кто живет это их проблемы
Николай Митрошин кстати, действительно, надо же первые этажи смотреть))) вот я лох)))
То, что в народе называется “Ипотекой”, по факту представляет собой залог недвижимости в обеспечение возврата кредита. Соответственно, правильно вопрос будет звучать “Дают ли ООО кредит под залог приобретаемого имущества?”.
Ответ: дают. Сам несколько раз в подобных договорах участвовал. Только условия там отличаются от ипотеки для Физ. Лиц. Но это нюансы.
Вообще, как вариант, можно пробовать искать подобные кредиты не только в банках, но и у застройщиков и иных собственников помещений.
Я один раз оформлял подобную сделку между двумя ООО. Продавец продавал помещение, а покупатель обязывался выплатить сумму в течении нескольких лет. До полной выплаты помещение находилось в залоге у продавца
При покупке апартамента появляется основное средство, стоимость которого на расходы списывается через амортизацию. По договору ипотеки на апартамент будет наложено обременение, то есть продать его не сможете. Проценты по ипотеке ежемесячно уменьшают налогооблагаемую базу как внереализационные расходы. При последующей продаже объекта недвижимости, вы заплатите НДС (если находитесь на ОСНО) и налог с дохода (налог на прибыль или УСН). Вывести деньги учредителям можно как дивиденды, с которых нужно оплатить в бюджет 13% НДФЛ. Это краткий ответ на ваш вопрос, но существуют еще варианты покупки и вывода средств, нужно понимать конкретный желаемый результат и цель получения кредита на ООО
Лизинг апартаментов.
Пишите запрос на [email protected]
Олег Зотин а как это работает?
Миша Нонкомпартибле стандартный лизинг, где в качестве предмета лизинга выступает квартир.
https://fincult.info/article/chto-takoe-lizing/
Олег Зотин я думал, вы про особенности лизинга при покупке недвижимости расскажете))))
Ипотеку дают. По налогам надо смотреть в связке с вашей основной деятельностью. Продать и поделить деньги возможно.