Москва. В поисках профессионалов по аренде коммерческих помещений.
Уважаемые согруппники, порекомендуйте, пожалуйста, реальных специалистов с хорошими клиентскими базами. Зависло адекватное по всем параметрам, моё собственное помещение. Агент у меня замечательный, но и он понять не может, почему. Рекомендует подключить дополнительно брокеров.
(QR-код, картинка, для привлечения внимания, но, если кому интересно, там вот
https://www.avito.ru/…/133_m_edinym_zalom_v_zhilom…
)
Автор вопроса: Татьяна Процько
Если вместо ссылки размещать qr код. То будет и дальше висеть…
Олег Краев, я даже не знаю, что Вам ответить. Вот обещала себе не флудить и опять не удержалась. Вы реально считаете, что я просила этого совета? Здесь не рекламируют объекты, картинка для привлечения внимания. Благодарю Вас, за совет по размещению объекта. А вот по теме вопроса, можете?
Татьяна Процько тто есть я правильно понимаю, чтокартинка с qr кодом не говорит об объекте недвижимости?
Владимир Дубко, говорит. Конечно же, это ссылка на объект. Зачем же я буду пустышку вставлять завлекалочкой
. Но это не реклама, я рыбаков ищу, а не пытаюсь удочку закинуть
Татьяна Процько просто это очень неудобно. я сейчас пойду на комп, чтобы сканировать телефоном QR. представляете, как облегчили бы мне жизнь, если была бы ссылка?
но я упорный, я сделаю. а кто- то просто забьет:) добавьте ссылку, пожалуйста. всем будет легче, а вам – полезнее.
Владимир Дубко, сделаю. Исключительно из восхищения Вами. Потому что, я такая же. И да, определённая провокация в моём поступке есть. А зачем нам, упорным, те, кто так легко сдаётся и забивает?
Владимир Дубко,
https://www.avito.ru/…/133_m_edinym_zalom_v_zhilom…
Татьяна Процько их деньги мне тоже нравятся:)
Олег Краев я честно говоря вообще подумала, что qr код не несёт ни какой смысловой нагрузки, кроме как картинка для привлечения внимания
Oksana Grebennik Borovikova, это не имеет значения, мой запрос был первой строкой
Если вместо ссылки размещать qr код. То будет и дальше висеть…
Олег Краев, я даже не знаю, что Вам ответить. Вот обещала себе не флудить и опять не удержалась. Вы реально считаете, что я просила этого совета? Здесь не рекламируют объекты, картинка для привлечения внимания. Благодарю Вас, за совет по размещению объекта. А вот по теме вопроса, можете?
Татьяна Процько тто есть я правильно понимаю, чтокартинка с qr кодом не говорит об объекте недвижимости?
Владимир Дубко, говорит. Конечно же, это ссылка на объект. Зачем же я буду пустышку вставлять завлекалочкой
. Но это не реклама, я рыбаков ищу, а не пытаюсь удочку закинуть
Татьяна Процько просто это очень неудобно. я сейчас пойду на комп, чтобы сканировать телефоном QR. представляете, как облегчили бы мне жизнь, если была бы ссылка?
но я упорный, я сделаю. а кто- то просто забьет:) добавьте ссылку, пожалуйста. всем будет легче, а вам – полезнее.
Владимир Дубко, сделаю. Исключительно из восхищения Вами. Потому что, я такая же. И да, определённая провокация в моём поступке есть. А зачем нам, упорным, те, кто так легко сдаётся и забивает?
Владимир Дубко,
https://www.avito.ru/…/133_m_edinym_zalom_v_zhilom…
Татьяна Процько их деньги мне тоже нравятся:)
Олег Краев я честно говоря вообще подумала, что qr код не несёт ни какой смысловой нагрузки, кроме как картинка для привлечения внимания
Oksana Grebennik Borovikova, это не имеет значения, мой запрос был первой строкой
У меня есть знакомая – Королева коммерческой недвижимости. Сдаёт-продаёт все.
Напишите мне, познакомлю
Natalia Dyshkant и меня познакомьте
Елизавета Чернега хорошо
город?
Владимир Дубко, Москва
Татьяна Процько, напишу знакомым тренерам, которые работают с риэлторами. у меня знакомые только по Питеру.
Простите, а что в нем прекрасного?)
Михаил Лисневский, простите, а где я упомянула слово “прекрасное”? Вот даже перечитала, нашла “адекватное по всем параметрам”.
Татьяна Процько ну вы зря к словам придираетесь. Я, как ваша целевая аудитория, даже не посмотрел бы на это помещение. Вы же спрашиваете – что не так, почему не арендуют? Вот я вам отвечаю – такое помещение с такими параметрами мало кто возьмет в аренду
Михаил Лисневский, ни в коем случае не придираюсь. Мне грустно, что Вам не подходит, особенно, в свете того, что я живу на Раменках и постоянный клиент LAK LAB
. Но, это не значит, что такие параметры не подходят, например, медцентру или пиццерии. В домах, что сдали раньше и уже обжили, в этом ЖК, такие же помещения как-то не пустуют. Если у Вас есть отличный брокер, буду рада рекомендации. А всё остальное – не тема вопроса.
Татьяна Процько приятно встречать в группе клиентов
я показал Ваше помещение риэлтору, который мне давно и успешно помогает мне в поиске помещений. Если вдруг нужна обратная связь, с удовольствием поделюсь
У меня есть знакомая – Королева коммерческой недвижимости. Сдаёт-продаёт все.
Напишите мне, познакомлю
Natalia Dyshkant и меня познакомьте
Елизавета Чернега хорошо
Зависло на сколько? Если до полугода, то это не зависло. а нормальный процесс по нынешним временам. И “адекватное по всем параметрам” помещение вряд-ли зависнет. По личному опыту адекватные помещения быстро подхватываются риэлторами в работу, даже с авито. У вас метраж не очень. Под сетевые продукты мало. Банки-страховые новые офисы не открывают. Ваши клиенты это салон красоты, медцентр, ветеринарная клиника (лучший вариант, по крайней мере в обжитых районах). Попробуйте ПВЗ. Но никому из них зал не нужен. Цена завышена раза в два. По крайней мере я аналогичное помещение в Перово, правда в 16 этажном но обжитом доме перед пандемией сдал за 110тыс. Ставки с тех пор явно не выросли. И вот это 199000 вместо 200000 очень отталкивает. Это недвижимость, а не продажа товара импульсного спроса.
Evgeny Sokolov, спасибо, я всё таки рано скорблю, у меня двух месяцев нет, как забор сняли. По цене не соглашусь, там, ниже моей, только цена помещений в тупике, с окнами на промзону в конце ЖК. В основном сдают по 2000 за метр, я поставила 1500, и именно от этого, получилось 199 тысяч (132,9 метра)
, не для импульса, чесслово. И да, было бы классно медцентр. Озон просится, но увы, им метров много, а дробить помещение я не готова. Ваши советы я запомню, а брокера с толстой тетрадкой клиентской базы, случайно нет?
Татьяна Процько конечно снижение цены всегда проблемно) но я не увидела фишек в объявлении) вот честно про открытие дополнительных корпусов вы думаете это интересно? у меня одно впечатление: грязь стройка) если это к тому что будет увеличен трафик? да там как min 3 года при этой стройке трафика не будет!!) вы предлагаете объект в бетоне!!!!! в бетонееее!!!
Глафира Тверская, у Вас есть брокер, которого рекомендуете? Я ведь это прошу у сообщества.
Но отвечу. В бетоне – идеально для любой организации, которая приходит надолго. Каждый делает ремонт под себя, и не надо тратиться на демонтаж предыдущего, тебе не соответствующего. Там сейчас блок ЖК, где стройка закончена и люди живут нормальной, полноценной жизнью. Вот так
Глафира Тверская, а когда была стройка, я такой запрос в эфир не выдавала
Татьяна Процько ну брокеров предлагать не буду, сама в недвижимости сижу) Каждый делает ремонт под себя – согласна! Но одно дело делать ремонт в бетоне, другое дело в помещение со штукатуркой) от восприятия никуда не уйдешь и не важно о каких вложениях мы говорим) а потом ремонт предполагает какие либо бонусы для клиента, я их не вижу!!!) ну есть уже построенные корпуса это хорошо!! так изучите конкурентов и решите кто ваш клиент в целом!!! пока не знаешь кто твой клиент все остальное мелочи!!
Эффект Даннинга — Крюгера наглядно
Брокера нет
город?
Владимир Дубко, Москва
Татьяна Процько, напишу знакомым тренерам, которые работают с риэлторами. у меня знакомые только по Питеру.
Простите, а что в нем прекрасного?)
Михаил Лисневский, простите, а где я упомянула слово “прекрасное”? Вот даже перечитала, нашла “адекватное по всем параметрам”.
Татьяна Процько ну вы зря к словам придираетесь. Я, как ваша целевая аудитория, даже не посмотрел бы на это помещение. Вы же спрашиваете – что не так, почему не арендуют? Вот я вам отвечаю – такое помещение с такими параметрами мало кто возьмет в аренду
Михаил Лисневский, ни в коем случае не придираюсь. Мне грустно, что Вам не подходит, особенно, в свете того, что я живу на Раменках и постоянный клиент LAK LAB
. Но, это не значит, что такие параметры не подходят, например, медцентру или пиццерии. В домах, что сдали раньше и уже обжили, в этом ЖК, такие же помещения как-то не пустуют. Если у Вас есть отличный брокер, буду рада рекомендации. А всё остальное – не тема вопроса.
Татьяна Процько приятно встречать в группе клиентов
я показал Ваше помещение риэлтору, который мне давно и успешно помогает мне в поиске помещений. Если вдруг нужна обратная связь, с удовольствием поделюсь
Искать самим и анализировать. У вас все якорные арендаторы уже есть. Нужно анализировать другие районы новостройки и смотреть сети ,которых у вас нет и писать им напрямую.
Мы так делали в Люберцах.
Попробуйте Мяснов, Алфавит ,Яндекс маркет,Сдэк.Магнит и Магнит косметик.Возможно под детский центр или частный сад,но они сейчас в упадке.
Сеть кафе Андерсон ищет под свои кафе помещения в спальных районах.
Но возможно придётся разбивать на блоки.
Марина Чистова, спасибо большое
, реально, разумные советы, я задумалась и уже представляю кое какие шаги
Татьяна Процько у меня муж писал сам с предложениями. Мы быстро сдали
Зависло на сколько? Если до полугода, то это не зависло. а нормальный процесс по нынешним временам. И “адекватное по всем параметрам” помещение вряд-ли зависнет. По личному опыту адекватные помещения быстро подхватываются риэлторами в работу, даже с авито. У вас метраж не очень. Под сетевые продукты мало. Банки-страховые новые офисы не открывают. Ваши клиенты это салон красоты, медцентр, ветеринарная клиника (лучший вариант, по крайней мере в обжитых районах). Попробуйте ПВЗ. Но никому из них зал не нужен. Цена завышена раза в два. По крайней мере я аналогичное помещение в Перово, правда в 16 этажном но обжитом доме перед пандемией сдал за 110тыс. Ставки с тех пор явно не выросли. И вот это 199000 вместо 200000 очень отталкивает. Это недвижимость, а не продажа товара импульсного спроса.
Evgeny Sokolov, спасибо, я всё таки рано скорблю, у меня двух месяцев нет, как забор сняли. По цене не соглашусь, там, ниже моей, только цена помещений в тупике, с окнами на промзону в конце ЖК. В основном сдают по 2000 за метр, я поставила 1500, и именно от этого, получилось 199 тысяч (132,9 метра)
, не для импульса, чесслово. И да, было бы классно медцентр. Озон просится, но увы, им метров много, а дробить помещение я не готова. Ваши советы я запомню, а брокера с толстой тетрадкой клиентской базы, случайно нет?
Татьяна Процько конечно снижение цены всегда проблемно) но я не увидела фишек в объявлении) вот честно про открытие дополнительных корпусов вы думаете это интересно? у меня одно впечатление: грязь стройка) если это к тому что будет увеличен трафик? да там как min 3 года при этой стройке трафика не будет!!) вы предлагаете объект в бетоне!!!!! в бетонееее!!!
Глафира Тверская, у Вас есть брокер, которого рекомендуете? Я ведь это прошу у сообщества.
Но отвечу. В бетоне – идеально для любой организации, которая приходит надолго. Каждый делает ремонт под себя, и не надо тратиться на демонтаж предыдущего, тебе не соответствующего. Там сейчас блок ЖК, где стройка закончена и люди живут нормальной, полноценной жизнью. Вот так
Глафира Тверская, а когда была стройка, я такой запрос в эфир не выдавала
Татьяна Процько ну брокеров предлагать не буду, сама в недвижимости сижу) Каждый делает ремонт под себя – согласна! Но одно дело делать ремонт в бетоне, другое дело в помещение со штукатуркой) от восприятия никуда не уйдешь и не важно о каких вложениях мы говорим) а потом ремонт предполагает какие либо бонусы для клиента, я их не вижу!!!) ну есть уже построенные корпуса это хорошо!! так изучите конкурентов и решите кто ваш клиент в целом!!! пока не знаешь кто твой клиент все остальное мелочи!!
Эффект Даннинга — Крюгера наглядно
Брокера нет
Может закисло?
Виктор Охримчук,
Татьяна Процько
Срочно сделать механизированную стяжку и штукатурку. И повесить натяжные потолки. Бетоном вы отталкиваете минимум 50% клиентов (если не 90%). И другой момент – потом не придется давать каникулы на несколько месяцев. Сами 2 года пытались Сдать бетон. После ремонта отбоя от клиентов не было.
Эдвард Ибраев абсолютно нет. Во первых- потолки сейчас модно оставлять в бетоне. И даже стены – специально штукатурку или обои «под бетон» делают.
Стяжка тоже мешает, потому что розетки и другие коммуникации проще тянуть по полу, а не через потолок, потому что это дороже. А штробить стяжку не желательно.
Natalia Dyshkant ну если ориентироваться только на 1% из возможных клиентов – можно оставить как есть. Я из своего опыта говорю – голый бетон никому не нужен. Под себя Клиенты сделают перегородки из гипсокартона.
Мне кажется цена завышена. 1000р более адекватно.
Искать самим и анализировать. У вас все якорные арендаторы уже есть. Нужно анализировать другие районы новостройки и смотреть сети ,которых у вас нет и писать им напрямую.
Мы так делали в Люберцах.
Попробуйте Мяснов, Алфавит ,Яндекс маркет,Сдэк.Магнит и Магнит косметик.Возможно под детский центр или частный сад,но они сейчас в упадке.
Сеть кафе Андерсон ищет под свои кафе помещения в спальных районах.
Но возможно придётся разбивать на блоки.
Марина Чистова, спасибо большое
, реально, разумные советы, я задумалась и уже представляю кое какие шаги
Татьяна Процько у меня муж писал сам с предложениями. Мы быстро сдали
Дорого. С учётом того, что там бетон и нужно делать ремонт капитальный, адекватно сейчас мало видов бизнеса, которые это потянут. В спальниках далеких 1000-1200 за метр ставка обычно. Это реально потянуть.
Сделайте штукатурку стен и обязательно систему пожарной безопасности, включите в стоимость затраты – заберут. Кирпичные цены отталкивают, плюс мало кто хочет долго возиться с ремонтом и с пожаркой. Просто совет. Сделайте помещение таким, каким бы вы его сами бы орендовали для своего бизнеса.
Татьяна, не слушайте советчиков – сделать ремонт и что бетон, кирпич и тд. отпугивают.
Во первых- потолки сейчас модно оставлять в бетоне. И даже стены – специально штукатурку или обои «под бетон» делают.
Стяжка тоже мешает, потому что розетки и другие коммуникации проще тянуть по полу, а не через потолок, потому что это дороже. А штробить стяжку не желательно.
Natalia Dyshkant, спасибо. Я уже перестала реагировать. Это так странно, ты просишь один совет, а тебе дают кучу других, ненужных непрошенных, и люди-то, уверена, хорошие, добрые, но зачем?
мудрые старцы говорят, что если к таким объявлениям указывать город, то толку будет больше
Даниил Силантьев, простите, поправлю. Москва
Может закисло?
Виктор Охримчук,
Татьяна Процько
Срочно сделать механизированную стяжку и штукатурку. И повесить натяжные потолки. Бетоном вы отталкиваете минимум 50% клиентов (если не 90%). И другой момент – потом не придется давать каникулы на несколько месяцев. Сами 2 года пытались Сдать бетон. После ремонта отбоя от клиентов не было.
Эдвард Ибраев абсолютно нет. Во первых- потолки сейчас модно оставлять в бетоне. И даже стены – специально штукатурку или обои «под бетон» делают.
Стяжка тоже мешает, потому что розетки и другие коммуникации проще тянуть по полу, а не через потолок, потому что это дороже. А штробить стяжку не желательно.
Natalia Dyshkant ну если ориентироваться только на 1% из возможных клиентов – можно оставить как есть. Я из своего опыта говорю – голый бетон никому не нужен. Под себя Клиенты сделают перегородки из гипсокартона.
Мне кажется цена завышена. 1000р более адекватно.
Дорого. С учётом того, что там бетон и нужно делать ремонт капитальный, адекватно сейчас мало видов бизнеса, которые это потянут. В спальниках далеких 1000-1200 за метр ставка обычно. Это реально потянуть.
Сделайте штукатурку стен и обязательно систему пожарной безопасности, включите в стоимость затраты – заберут. Кирпичные цены отталкивают, плюс мало кто хочет долго возиться с ремонтом и с пожаркой. Просто совет. Сделайте помещение таким, каким бы вы его сами бы орендовали для своего бизнеса.
Татьяна, не слушайте советчиков – сделать ремонт и что бетон, кирпич и тд. отпугивают.
Во первых- потолки сейчас модно оставлять в бетоне. И даже стены – специально штукатурку или обои «под бетон» делают.
Стяжка тоже мешает, потому что розетки и другие коммуникации проще тянуть по полу, а не через потолок, потому что это дороже. А штробить стяжку не желательно.
Natalia Dyshkant, спасибо. Я уже перестала реагировать. Это так странно, ты просишь один совет, а тебе дают кучу других, ненужных непрошенных, и люди-то, уверена, хорошие, добрые, но зачем?
мудрые старцы говорят, что если к таким объявлениям указывать город, то толку будет больше
Даниил Силантьев, простите, поправлю. Москва